怎么样才能成功退到买房定金

发布于 2019-11-12 09:32:04

通过了反复的看房子选房,在我们确定要购房时,房地产开发商一定会要求购房者先付购房定金,再签署正式商品房买卖合同,所缴纳的购房定金对双方都会有约束作用,如果买方违约,不退定金,如果开发商违约呢?如果想要知道怎么样才能成功的退到购房购房定金,首先要了解两点,购房的定金可以退吗?假如能够退的情况下如何退定金才能成功的?
首先说下购房定金能不能退,“依据合同法的明文规定,这个购房定金是不能够退的,这和订金是根本不一样的,所以我们在签订合同的时候务必要看清楚,合同协议上到底写的购房定金还是订金。”
“购房定金”就是确保合同的履行,消费者事先向商家交纳务必金额的钱款。依据《合同法》有关明文规定,商家合同违约时,“购房定金”双倍退回;消费者合同违约时,“购房定金”不退回。“购房定金”的总金额不可以超过合同协议标的的 20% 。
而对“订金”,目前为止相关法律法规上并都没有明确规定,一般可视作“预付款”。“订金”的法律效力关键在于双方当事人的约定。双方当事人要是没有约定,“订金”的性质主要是预付款,销售者合同违约时,应无条件退款;消费者合同违约时,能够与销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定实行。
因此购房定金也未必不可以退,哪些情况能够退,这里说下,第一种情况:补充协议书难达完全一致,可要求退回购房定金。在交付购房定金签署认购合同时,可能会需要签署补充协议书。如果购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议书内容难以达成一致,并所以无法签订的,卖方应把购房定金全数退还买方。
第二种情况:如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或是买方不具备购房资格,而造成双方无法签署正式合同或是正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将购房定金退还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。
第三种情况:如果买方在正式签订时将认购协议中确认的条件,如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果,视作卖方违约,应双倍退还购房定金。
第四种情况:若卖方在认购协议中表明,有权在正式合同中对认购协议中所列,的价位、占地面等有调整之权利或声明以正式为标准的,应视作合同的主要条款不确定,正式合同如所以不可以成立,卖方应将购房定金及利息退还买方。
第五种情况:我们还可以积极主动与房地产开发商多沟通沟通,如果对方同意退还购房定金,那同样是能够的。
讲完这些情况,分析后,我们了解退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见能够退,此外,务必是在认购协议约定的期限内来签订合同,要想退定金务必要证明这一点。
购房者能够通合同条件谈判时双方改动的记录来证明,还可以通过双方谈话的录音来证明。有一些购房者自身不想要此房,应属违约行为,但也通过增加补充协议书的形式达到了退定金的目的。
此外,针对内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因自身不具备销售条件,所以一切情况下购房定金都可以退,不需要做很多的取证工作,可以直接提起诉讼就可以了。

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