买房交了定金没签合同可以退吗?买房交定金的常见注意事项。

发布于 2019-11-05 15:13:53

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大家针对买房子的事情是必须要谨慎在谨慎,毕竟买房子是要花许多钱,稍稍不注意,就很有可能会出现纠纷。因此针对买房子的每一个流程都必须认真的了解。如今绝大部分的楼盘都必须交购房定金才可以买房子。买房子交购房定金的常见问题有许多,当中的猫腻也是不少,因此针对这些方面是要特别的当心。有的人交了购房定金以后就后悔了,不想要购买了。那么,买房子交了购房定金没签订合同还可以退吗?
买房子交了购房定金没签订合同还可以退吗?
买房子交了购房定金是还可以退的,但是要分具体情况。需要看交购房定金时双方的协定,要是没有明确表明通常都是还可以退的。还可以双方进行协商。
依据《担保法》第九十条的规定,购房定金应当以书面形式约定。购房定金虽交纳,还可以退换。购房者假如要退还购房定金,通常在以下具体情况下,购房者是还可以向房地产开发商要回购房定金的:
一、在房地产开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的具体情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
二、依据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定购房定金退还事项,房地产开发商都应无条件退还购房定金给购房者;假如房地产开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假具体情况谎称已取得《房地产预售许可证》,房地产开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者购房定金外,还应当赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
三、在房地产开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的具体情况下,假如双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付购房定金,购房者则还可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求房地产开发商退还所支付现金;
四、假如是房地产开发商原因导致合同不可以签订则您还可以要求房地产开发商退还相应的购房定金,但是假如是您自身原因,而房地产开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方面提出退定金的要求,要依据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您还可以和房地产开发商积极沟通协商解决。
买房子交购房定金的常见问题?
一、购房定金不可以超过房价的20%。假如你购买的是期房,房地产开发商应当向你出具预售许可证,假如你购买的是现房,那房地产开发商应当向你出具大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。
二、你的房款是直接支付给房地产开发商的,假如你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向房地产开发商要银行账户,直接划入房地产开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
买房子交了购房定金没签订合同还可以退吗?买房子交购房定金就相对于是预定的形式,交了购房定金是不是能退还是要分具体情况的,假如是自己的问题,这是没有办法退回,因此大家在交购房定金的时候必须要谨慎的考虑清楚,确定要了才可以交购房定金。当然,上面所介绍的买房子交购房定金的常见问题也是比较重要的,大家在买房子的时候必须要多多的了解关于房产的知识,如此一来才可以规避不必要的纠纷发生。

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