签了认购协议,为何退定金难

发布于 2019-09-26 10:07:57

目前,买房子开发商提供假收入证明、假流水、假离婚、隐瞒购房不利因素或虚假承诺、或者开发商不具备销售条件卖房(如没有预售证、房子还在抵押状态,捆绑销售车位、储藏间、精装修等……捂盘惜售变相囤积房源,未对所售房源进行一房一价公示,售后包租或返本销售 (常见于商铺)通过团购费等方式收取高于备案价的费用等,在这里,我先举个案例及为什么成功给予退定!

《一》

7月18号这天,有个客户李女士找到我们,说是要委托我们处理退购房款的维权,因李女士是杭州本地人,就直接来我们公司办理委托手续,我们才知道他们的认筹金、购房款高达143万,我们通过各种优惠达成一致,并开始帮她处理此事,通过分析才知道,该楼盘至今还是在未获取预售许可证的状态,而且还告诉李女士说该房子的预售许可证要20个工作日后才能拿到,等过了20个工作日后再去找售楼处,销售员说该预售许可证至少要到9月份最迟10月才能拿到,所以现在还签不了正式的购房合同,也过不了网签及备案,房子的认筹金及首付都已经交了,就差一个正式的购房合同,按理说该客户售楼处是不会轻易放掉,但事实就是这样,没有预售许可证的房子,售楼处及开发商都没有办法,后来打听到原来该楼盘在第一期的时候就已经出现过没有预售许可证的情况下就开始售房,而且还被处理过,我们知道后整理了申请退款书过去,售楼处不予理会,第三个工作日后我整理了投诉信让李女士通过微信转发给销售员并告知第二天我们要开始投诉,结果当天就回复同意退款,并让李女士去售楼处办理退款手续,由于李女士在买这个房子的时候是通过熟人介绍,怕去了之后很尴尬,就委托我们去售楼处办理退款手续,而我们第二天开车过去办理,前后不到15分钟就完成所有的手续,说是7到15天退款到帐,而我们整合办理的过程中都做了录音,第二周,也就是这个周三就已经全部退款到帐

我们从中可以分析出,开发商为什么会这么爽快的同意退款,并闪电般的退款到账,其实就是怕我们因预售许可证的事情向政府部门告发,到时因之前本就有案底而彻底将他们的信用在政府部门那里搞臭,对于他们接下来拿地、建楼等的审批是不利的,而我们也应该擦亮眼睛,这类的房子到底要不要买,我们可以分析下为什么该楼盘都建的差不多而还没有拿到预售许可证的原因:
开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

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